Una nueva medida de Fannie Mae podría ayudar a más inquilinos a cumplir los requisitos para comprar su primera vivienda

Esta nueva función permite que los inquilinos que cumplan los requisitos —y que, aunque tengan un historial crediticio limitado, cuenten con un historial de pago puntual del alquiler— puedan optar a un préstamo hipotecario a través de Fannie Mae. Solo se tendrán en cuenta los pagos de alquiler realizados de forma regular para mejorar la elegibilidad, y los pagos atrasados o irregulares no afectarán negativamente a la capacidad del solicitante para obtener un préstamo. Cualquier pago de alquiler que aparezca en el extracto bancario de un cliente se identificará automáticamente si este opta por acogerse a la nueva función.

Esta consideración requiere el uso de uno de los servicios de validación de Desktop Underwriter (DU) de Fannie Mae. Los datos del extracto bancario deben obtenerse a través de la Verificación de Activos (VOA) de DU.  No permite que el solicitante se limite a proporcionar extractos bancarios al agente hipotecario autorizado (MLO) para su uso en la evaluación crediticia. El solicitante deberá introducir la información de acceso a su cuenta bancaria para que el DU pueda extraer los datos necesarios para la VOA.

Con esta resolución, es posible que veamos muchos cambios positivos en los sectores inmobiliario y crediticio, ya que supone un paso importante para hacer realidad el sueño de la propiedad de la vivienda entre aquellas personas que antes quizá no cumplían los requisitos debido a las directrices de evaluación crediticia más tradicionales.

Según Fannie Mae, en una reciente encuesta por muestreo, se estima que casi el 17 % de los solicitantes a los que se les denegó una hipoteca durante tres años consecutivos podrán ahora optar a un préstamo hipotecario si se tiene en cuenta su historial de alquiler.

Fannie Mae afirma que el historial crediticio es el elemento clave para obtener un préstamo hipotecario, pero se estima que menos del 5 % de los inquilinos comunican sus pagos de alquiler a la agencia de crédito, lo que coloca a muchos compradores de vivienda por primera vez en una grave desventaja.

El historial crediticio no solo afecta negativamente a muchos compradores de vivienda por primera vez, sino que, dentro de ese mismo colectivo, afecta de manera desproporcionada a los compradores afroamericanos e hispanos. La Encuesta Nacional de Vivienda de Fannie Mae reveló que los consumidores afroamericanos identificaron la puntuación crediticia insuficiente como el mayor obstáculo para obtener la preaprobación de una hipoteca.

Para obtener más información sobre esta actualización del sector, visita www.fanniemae.com.