Por qué varían los tipos de interés hipotecarios

¿Por qué varían tan a menudo los tipos de interés hipotecarios? Hay varias razones:

1. La Reserva Federal

La Reserva Federal, o «la Fed», puede modificar con frecuencia el tipo de interés de los fondos federales con el fin de mantener estable la economía estadounidense. El tipo de interés de los fondos federales es el tipo de interés que los bancos y otras entidades financieras aplican al dinero que se prestan entre sí a corto plazo, lo que, naturalmente, repercute en el dinero que prestan a prestatarios como tú. Ten en cuenta que el tipo de interés de los fondos federales no está directamente vinculado a los tipos de interés de los préstamos a largo plazo, por lo que un cambio por parte de la Fed no tendrá el mismo impacto en los tipos hipotecarios.

2. Títulos respaldados por hipotecas

La mayoría de las entidades crediticias venden los préstamos que han concedido a inversores, quienes a menudo titulizan carteras de hipotecas similares en valores respaldados por hipotecas (MBS). Los precios de los MBS suben y bajan en función de la evolución de la demanda. Cuando los MBS bajan de precio, las entidades crediticias suben sus tipos hipotecarios. Cuando los precios de los MBS suben, los tipos hipotecarios bajan.

3. Inflación

Si tienes la edad suficiente para comprar una vivienda, también la tienes para haberte dado cuenta de que el dólar estadounidense ya no compra tanto como antes. La inflación es un proceso gradual, pero aún así puede afectar a tu tipo de interés en el plazo relativamente corto que lleva completar el proceso de compra de una vivienda. Los tipos hipotecarios se ajustarán en función del poder adquisitivo del dólar estadounidense.

Ni siquiera los mejores expertos financieros del país pueden predecir cuáles serán los tipos de interés en un momento dado, por lo que no puedes esperar que la cotización que recibiste al inicio del proceso sea la misma que la que obtendrías ahora. Cuando llegue el momento de fijar el tipo de interés de tu hipoteca, tu agente de préstamos de Envoy podrá indicarte el precio más preciso en ese momento, que puede ser inferior al que habías acordado inicialmente.