Las tasaciones y el proceso de refinanciación

Conceptos básicos sobre la tasación

Aunque ya hayas pasado por el proceso de tasación anteriormente, te resultará útil repasar los conceptos básicos. La entidad crediticia se encargará de que un profesional independiente realice la tasación de tu vivienda (aunque probablemente seas tú quien la pague). El tasador visitará tu vivienda para evaluar su tamaño, las prestaciones y el estado general, tanto por dentro como por fuera. A continuación, investigará a qué precio se han vendido recientemente viviendas comparables en tu barrio para calcular un precio de venta hipotético para tu propiedad, y te comunicará esta estimación de valor tanto a ti como a la entidad crediticia.

Cómo prepararse

Una ventaja de la refinanciación frente a la compra de una vivienda es que tú tienes el control sobre la propiedad que se va a tasar. Aunque los valores inmobiliarios de tu zona determinarán en gran medida la decisión del tasador, aún hay cosas que puedes hacer para presentar tu vivienda de la mejor manera posible. Límpiala a fondo, da una nueva capa de pintura a todas las habitaciones y al exterior, y soluciona esos pequeños problemas de mantenimiento que has estado posponiendo (aunque ahora no es el mejor momento para realizar reformas importantes).

Cómo recuperarse de una tasación baja

Si tu vivienda se valora en un importe elevado, ¡enhorabuena! Estás en una posición excelente para refinanciar en condiciones favorables. Por otro lado, si el valor es tan bajo que tu patrimonio neto es negativo, o si se estima que el valor neto de tu vivienda es inferior al 80 %, las cosas no serán tan fáciles.

Si crees que el tasador ha valorado tu vivienda por mucho menos de lo que vale, tienes la posibilidad de recurrir su decisión, pero es poco probable que cambien de opinión a menos que puedas demostrar que han cometido un error significativo. Si te ves obligado a aceptar una cifra que te sitúa por debajo del 80 % de capital inmobiliario, es posible que aún puedas refinanciar, pero tendrás que pagar un seguro hipotecario privado (PMI) para tranquilizar a la entidad crediticia. También puedes plantearte una refinanciación con aportación de efectivo, en la que evitarás pagar el PMI aportando más dinero en efectivo durante el cierre.

Sea cual sea el valor de tasación de tu vivienda, asegúrate de comentar los siguientes pasos con tu agente de préstamos. Te ayudará a elaborar un plan para completar con éxito el proceso de refinanciación.