Las reducciones de la tasa de interés pueden ayudar a los compradores de vivienda en entornos de subida de los tipos de interés

Convertirse en propietario de una vivienda es un logro maravilloso. Sin embargo, para hacer realidad ese sueño, necesitarás un préstamo hipotecario asequible. Un «buydown» te ofrece la oportunidad de acceder a la propiedad con un tipo de interés inicial inferior a tu tipo de interés nominal real.

Opciones de financiación

Cuando los tipos de interés hipotecarios suben, muchos posibles compradores se fijan en las previsiones económicas y esperan a que mejoren las condiciones. Curiosamente, existen opciones que podrían permitirte seguir adelante con tus objetivos de compra de vivienda.

En lugar de contratar una hipoteca a tipo fijo a 30 años, puedes plantearte si una hipoteca a tipo variable a corto plazo o una reducción temporal del tipo de interés se ajustan a tus objetivos.

Saber cuánto tiempo tiene previsto vivir en su vivienda y su nivel de comodidad con los aumentos anuales de los tipos de interés —que, a su vez, ajustan su cuota hipotecaria mensual— son algunos de los aspectos importantes que debe comentar con un agente de préstamos autorizado. Eche un vistazo a nuestra calculadora de reducción de tipos 3-2-1.

Reducir el tipo de interés de su hipoteca

Cuando los tipos de interés por encima de la media no le resultan atractivos, una reducción del tipo de interés que dure entre uno y tres años podría permitirle adaptarse gradualmente a su cuota hipotecaria real.

Por lo general, el dinero necesario para financiar una reducción del tipo de interés lo ingresa en una cuenta de depósito en garantía el vendedor o el promotor.

Por ejemplo, con una reducción de tipos 3-2-1, su tipo de interés comenzaría un tres por ciento más bajo durante el primer año, seguido de una reducción del dos por ciento en el segundo año y del uno por ciento en el último año. A partir de entonces, tu cuota hipotecaria mensual se basaría en el tipo de interés real, sin la ayuda financiada por el vendedor, durante todo el plazo del préstamo.

Tanto usted como el vendedor pueden beneficiarse de este acuerdo. En muchos casos, cuando no se trata de un mercado favorable para el vendedor, tiene sentido financiar una reducción del tipo de interés que brinde al vendedor la oportunidad de cerrar la operación en menos tiempo. Como comprador preaprobado, usted se beneficia de cuotas hipotecarias más bajas que las propuestas durante el periodo de reducción del tipo de interés.

Una estrategia de financiación no tradicional podría ser ideal para su situación actual. A medida que cambian las condiciones del mercado, puede explorar oportunidades que se ajusten a sus objetivos.

Póngase en contacto con nosotros para hablar con un agente hipotecario autorizado sobre el uso de reducciones de tipo pagadas por el vendedor o reducciones de tipo temporales pagadas por la entidad crediticia para comprar su próxima vivienda.