Junio es el Mes Nacional de la Propiedad de la Vivienda
¡Junio es el Mes Nacional de la Propiedad de la Vivienda! Una época dedicada a celebrar los numerosos beneficios que la propiedad de la vivienda aporta a las familias y amigos de las comunidades de todo el país.
¿Qué significa para ti ser propietario de una vivienda? Los estadounidenses suelen considerar que sus hogares son algo más que un simple lugar donde «colgar el sombrero». La propiedad de la vivienda se ha considerado desde hace mucho tiempo parte del gran «sueño americano», que incluye «la vida, la libertad y la búsqueda de la felicidad», tal y como se menciona en la Declaración de Independencia de nuestro país.
A continuación, te ofrecemos un resumen de los acontecimientos clave relacionados con la propiedad de la vivienda que se remontan a los inicios de nuestra nación:
EL HOMBRE QUE FUE EL SEGUNDO VICEPRESIDENTE Y TERCER PRESIDENTE DE LOS ESTADOS UNIDOS CREÍA QUE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA ERA UN DERECHO DE LOS CIUDADANOS. THOMAS JEFFERSON IMPULSÓ UNA LEGISLACIÓN QUE AYUDÓ A DEFINIR LOS LÍMITES DE LAS PROPIEDADES Y UN SISTEMA DE COMPRA DE TERRENOS QUE SIRVIÓ DE BASE PARA LA FORMA EN QUE HOY EN DÍA SE DESCRIBEN Y SE TRANSFIEREN LOS BIENES INMUEBLES Y LA PROPIEDAD, CONOCIDA COMO LA ORDENANZA DE TIERRAS DE 1785.
LAS QUIEBRAS BANCARIAS, LA PÉRDIDA DE MILLONES DE PUESTOS DE TRABAJO Y DE LOS AHORROS DE TODA UNA VIDA DURANTE LA GRAN DEPRESIÓN PROVOCARON QUE HASTA UNA CUARTA PARTE DE LAS HIPOTECAS DEL PAÍS ENTRARAN EN MOROSIDAD. EL NÚMERO DE HIPOTECAS SE REDUJO DRÁSTICAMENTE, PASANDO DE CASI 6.000 EN 1928 A MENOS DE 1.000 EN 1933. LA TASA DE PROPIETARIOS DE VIVIENDAS EN EE. UU. CAYÓ A SUS NIVELES MÁS BAJOS DEL SIGLO EN 1940.
SE CREÓ LA ADMINISTRACIÓN FEDERAL DE LA VIVIENDA (FHA), QUE OFRECÍA ACCESO A UNA FINANCIACIÓN HIPOTECARIA FLEXIBLE. ANTES DE LA CREACIÓN DE LA FHA, LAS HIPOTECAS EXIGÍAN UN PAGO INICIAL DEL 50 % Y LOS PLAZOS SOLÍAN SER DE CINCO O DIEZ AÑOS, CON GRANDES PAGOS FINALES AL TERMINAR EL PLAZO.
EL CONGRESO APROBÓ LA LEY DE READAPTACIÓN DE LOS MILITARES, MÁS CONOCIDA COMO LA «GI BILL OF RIGHTS». LA GI BILL AYUDÓ A LOS VETERANOS A FINANCIAR SUS ESTUDIOS UNIVERSITARIOS Y A COMPRAR VIVIENDAS. LA ADMINISTRACIÓN DE VETERANOS (VA) SIGUE ASEGURANDO PRÉSTAMOS CON ENTRADA BAJA O SIN ENTRADA PARA VETERANOS, MIEMBROS EN ACTIVO DE LAS FUERZAS ARMADAS Y SUS CÓNYUGES.
SE ESTABA FORMANDO UNA TORMENTA A MEDIDA QUE DISMINUÍAN LOS REQUISITOS DE CONCESIÓN DE PRÉSTAMOS Y LOS TIPOS DE INTERÉS, LO QUE FACILITÓ LA OBTENCIÓN DE HIPOTECAS E IMPULSÓ AL ALZA LOS PRECIOS DE LA VIVIENDA.
LA BURBUJA INMOBILIARIA A NIVEL NACIONAL QUE SE FORMÓ DEBIDO A LA DEMANDA DESENFRENADA EN UN CONTEXTO DE PRÁCTICAS DE CRÉDITO LAXAS ESTALLÓ, Y LOS PRECIOS DE LA VIVIENDA INICIARON UN DESCENSO DE VARIOS AÑOS QUE CONLLEVÓ A APROXIMADAMENTE OCHO MILLONES DE EJECUCIONES HIPOTECARIAS.
SE ESTABLECIERON DESGRAVACIONES FISCALES PARA LOS COMPRADORES DE VIVIENDA POR PRIMERA VEZ Y OTROS PROGRAMAS DE ESTÍMULO A LA VIVIENDA PARA AYUDAR A LOS PROPIETARIOS A EVITAR LA EJECUCIÓN HIPOTECARIA.
LOS PRECIOS DE LA VIVIENDA EN EE. UU. TOCARON FONDO EN MARZO, TRAS HABER CAÍDO UN 33 %.
EL VALOR DE LA VIVIENDA EN EE. UU. RECUPERÓ LOS 9 BILLONES DE DÓLARES PERDIDOS DURANTE LA CRISIS INMOBILIARIA DE LA DÉCADA ANTERIOR.
TRAS UN PERÍODO LARGAMENTE ESPERADO DE SUBIDA DE LOS TIPOS DE INTERÉS HIPOTECARIOS QUE COMENZÓ EN 2018, los tipos de las hipotecas a tipo fijo a 30 años experimentaron a finales de marzo la caída semanal más pronunciada en más de una década, LO QUE SENTÓ LAS BASES PARA UNA MAYOR ASEQUIBILIDAD DE CARA A LA TEMPORADA, TRADICIONALMENTE MUY ACTIVA, DE COMPRA Y VENTA DE VIVIENDAS.
EL MERCADO INMOBILIARIO SE DETUVO EN SECO EN MARZO DE 2020, CUANDO GRAN PARTE DEL PAÍS SE CONFINÓ EN RESPUESTA A LA PANDEMIA DE COVID-19. EL MERCADO SE RECUPERÓ EN VERANO, LO QUE DIO LUGAR A UNA SITUACIÓN DE GRAN COMPETENCIA. EL TELETRABAJO PERMITE A MUCHAS PERSONAS BUSCAR VIVIENDA FUERA DE SU RADIO HABITUAL DE DESPLAZAMIENTO, Y LA OFERTA DE VIVIENDAS NO HA PODIDO SEGUIR EL RITMO DE LAS VENTAS. LOS TIPOS DE INTERÉS HIPOTECARIOS EN MÍNIMOS HISTÓRICOS TAMBIÉN FUERON UN FACTOR CLAVE EN EL AUGE DE LA COMPRA DE VIVIENDAS.
LAS TASAS HIPOTECARIAS VAN EN AUMENTO. LA LUCHA POR ACCEDER A LA VIVIENDA PROPIA CONTINÚA. LAS TASAS HIPOTECARIAS SE DISPARAN HASTA EL 4-5 %, MIENTRAS EL MERCADO SIGUE AL ROJO Y NO PUEDE SATISFACER LA DEMANDA. LOS PRECIOS DE LOS ALQUILERES AL MÁXIMO HISTÓRICO.
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| Fuentes: Biblioteca del Congreso, CoreLogic, Freddie Mac, Zillow |