Fondos de donación y compra de vivienda: lo que debes saber

Uno de los mayores obstáculos a los que se enfrentan muchos compradores de vivienda por primera vez no es necesariamente encontrar la vivienda perfecta, sino reunir el pago inicial. Ahí es donde los fondos de donación pueden ayudarte a hacer realidad tu sueño de ser propietario de una vivienda.

¿Qué son los fondos de donación?
En pocas palabras, los fondos de donación son aportaciones económicas realizadas por terceros, como familiares, que puedes utilizar para el pago inicial o para sufragar los gastos de formalización. La palabra «donación» es importante porque indica que no se trata de un préstamo y que no hay obligación de devolverlo.

En general, entre los donantes de donaciones aceptables para la mayoría de los préstamos se incluyen tus familiares por consanguinidad o afinidad (parientes cercanos en la mayoría de los casos, como madre, padre, tía, tío, abuelos, cónyuge, etc.), prometidos, empleadores, organizaciones benéficas o entidades gubernamentales.

La FHA (Administración Federal de la Vivienda) también permite donaciones de otros donantes. Por ejemplo, un amigo cercano que tenga un interés claramente definido en ti, el prestatario, o una organización benéfica.

FUENTES Y DOCUMENTACIÓN
Los fondos de la donación deben proceder de fuentes aceptables, como acciones, bonos de ahorro o cuentas de ahorro. Los fondos de la donación requieren documentación para garantizar que los fondos del donante cumplen todos los criterios aprobados, así como la verificación de que dichos fondos salieron de la cuenta del donante y se ingresaron en su cuenta bancaria.

El efectivo no es una forma aceptable de aportar fondos, ya que las entidades de crédito no pueden documentar su origen.

Si cree que los fondos de donaciones pueden formar parte de sus planes de adquisición de vivienda, tenga en cuenta lo siguiente:

• No puede recibir fondos procedentes de donaciones de ninguna persona que haya invertido en la transacción de la propiedad, como el vendedor, el constructor, la entidad crediticia, el intermediario o el agente inmobiliario, ni de ninguna otra persona relacionada con la propiedad
• Los fondos de donación no pueden utilizarse en propiedades de inversión
• La cantidad de dinero que se le permite recibir depende del tipo de préstamo hipotecario que solicite
• En algunos tipos de préstamos, es posible que se le exija a usted, el prestatario, aportar una determinada cantidad de fondos propios al préstamo para poder optar a él (aportación mínima del prestatario)
• Los fondos no pueden utilizarse para cumplir los requisitos de reserva que puedan aplicarse al préstamo

Las normas sobre los fondos de donación varían, por lo que es mejor que consulte primero con su agente hipotecario local especializado.

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