Dar un paso adelante: vender tu primera vivienda y comprar la segunda
Piensa en cuál es tu motivo para comprar una nueva vivienda.
¿Estás comprando una nueva vivienda para que los niños tengan más espacio? ¿Un jardín más grande para tu perro? ¿O quizá simplemente quieres una casa que tenga todos esos detalles tan chulos, como una vinoteca en la cocina, encimeras de granito y vestidores? Sea cual sea el motivo, ten claro por qué quieres comprar una nueva vivienda y asegúrate de no transigir esta vez: ¡te arrepentirás muchísimo!
Asegúrate de que puedes permitirte una nueva vivienda.
Mudarte a una vivienda mejor puede suponer más gastos que cuando compraste tu primera vivienda. Asegúrate de tener en cuenta estos gastos:
- Calcula cuánto te costará vender tu primera vivienda y no te olvides de incluir gastos como las reformas estéticas para que resulte más atractiva a los compradores y los honorarios del agente inmobiliario para venderla.
- No te olvides de los gastos de mudanza, como contratar a una empresa de mudanzas, alquilar un camión y pagar el almacenamiento si las fechas de entrada y salida no coinciden.
- Solicita una tasación de la vivienda para determinar el precio de venta de tu vivienda actual y calcula la diferencia con esta calculadora de asequibilidad hipotecaria.
Decide cómo vas a buscar tu nueva vivienda.
Vender primero
Este método es ideal si no puedes permitirte pagar dos hipotecas al mismo tiempo. Sin embargo, tendrás que vender primero tu vivienda actual y tener en cuenta los gastos de almacenamiento y las soluciones de alojamiento alternativas mientras buscas tu nueva vivienda.
Comprar primero
Este método es ideal si tienes unos ahorros extra y si las viviendas de la zona en la que quieres comprar se venden rápidamente. De esta forma, podrás seguir viviendo en tu vivienda actual y tendrás flexibilidad para buscar la casa que más te convenga durante el tiempo que necesites. Sin embargo, lo más probable es que tengas que solicitar una hipoteca puente o de transición —un préstamo a corto plazo garantizado por tu vivienda actual— para financiar la compra de tu nueva vivienda.
Planifica bien el momento
Esta es la mejor situación en la que puedes encontrarte, pero es la menos probable que ocurra. Este método te permite mudarte de tu vivienda actual y entrar en la nueva exactamente el mismo día. Tendrás que planificarlo todo minuciosamente para convencer tanto a la persona a la que le vas a comprar tu nueva vivienda como a la persona a la que le vas a vender tu vivienda actual de que acepten la fecha de mudanza de ida y de vuelta que tú elijas.
Encontrar la vivienda de tus sueños no tiene por qué ser abrumador, sobre todo si cuentas con un buen equipo que te guíe a lo largo del proceso. Contamos con numerosos agentes hipotecarios locales especializados en compradores que desean cambiar a una vivienda mejor, ¡listos para ayudarte a planificar este importante paso financiero!
Deja de soñar, empieza a comprar.