¿Quieres comprar una vivienda? ¿Y ahora qué?
Comprar una vivienda te brinda la oportunidad de aumentar tu patrimonio. Tanto si buscas una vivienda por Internet como si has recurrido a los servicios de un agente inmobiliario, hay algunos aspectos fundamentales para tener éxito. A continuación te ofrecemos algunos consejos que te ayudarán a dar los primeros pasos en el proceso de compra de una vivienda.
- Revisa tu informe de crédito
Una de las primeras cosas que un prestamista tiene en cuenta cuando solicitas un préstamo hipotecario es tu puntuación crediticia. Muchos prestamistas aprobarán o denegarán tu solicitud de hipoteca en función de la confianza que tengan en tu capacidad para devolver el préstamo. Por lo tanto, es importante que compruebes tu calificación crediticia y tu puntuación crediticia antes de solicitar un préstamo hipotecario.
Una vez al año, puedes solicitar una copia gratuita de tu informe de crédito a Equifax, Experian y TransUnion. Conocer el contenido de tus informes de crédito te permitirá impugnar cualquier dato erróneo, como direcciones no válidas, saldos de cuentas inexactos o partidas que no reconozcas.
Un perfil crediticio favorable podría mejorar tus posibilidades de acceder a condiciones de préstamo más atractivas.
- Sé prudente con tus tarjetas de crédito
Cuando estés planeando comprar una vivienda, es prudente mantener bajos los saldos de tus tarjetas de crédito. Las emergencias y ciertas situaciones pueden obligarte a utilizar tu crédito disponible. Recuerda que una relación elevada entre el saldo y el límite puede afectar negativamente a tu puntuación crediticia.
- ¿Qué te puedes permitir?
Adoptar un enfoque realista a la hora de comprar la vivienda de tus sueños podría acercarte más a la realidad. Saber cuánto te puedes permitir podría evitar que te quedes sin liquidez por adquirir una vivienda que supere tus posibilidades económicas.
Anota tus gastos mensuales, como las tarjetas de crédito, la factura del teléfono, el seguro del coche, la compra y otras facturas recurrentes. Enumera tus ingresos y anota cuánto piensas aportar para la entrada y los gastos de formalización. Ten en cuenta los tipos de interés, el seguro hipotecario privado y los programas de préstamo en función de tu situación financiera. Ten toda esta información a mano cuando hables con tu agente hipotecario.
- Elabora un presupuesto
Con un plan viable, podrás trazar una estrategia para ahorrar el dinero que necesitarás para comprar una vivienda. Una vez que hayas enumerado tus gastos de manutención actuales, es aconsejable ahorrar todo el dinero que puedas para la entrada y los gastos de cierre. Tu estrategia podría incluir formas adicionales de ganar dinero, como trabajar más horas o vender por Internet cosas que ya no quieras.
- Pago inicial y gastos de cierre
Por lo general, debes prever un pago inicial equivalente al 3,5 % del precio de venta de la vivienda y destinar al menos otro 2 % de dicho precio a los gastos de cierre.
Si tú o tu cónyuge habéis servido en las Fuerzas Armadas de EE. UU. o tenéis previsto comprar una vivienda en una zona rural, es posible que necesitéis una cantidad de dinero considerablemente menor para comprar una vivienda. Tu agente hipotecario te proporcionará un desglose de la cantidad que necesitarás para comprar una vivienda.
- Encuentra el barrio perfecto
Haz una lista de los servicios que te gustaría tener cerca de tu vivienda. Compartir esta información —como buenos colegios, tiendas, parques y otros lugares de interés— con un agente inmobiliario que conozca bien la zona podría ayudarte a encontrar el barrio perfecto.
- Plantéate comprar un piso en propiedad horizontal
Si ahora vives de alquiler en un piso, un piso en propiedad podría ofrecerte un espacio habitable similar. Sin embargo, te beneficiarás de ser propietario de la vivienda en lugar de pagar a un arrendador por un lugar donde vivir. Por lo general, los pisos en propiedad son más pequeños que las viviendas unifamiliares, lo que también puede suponer menos limpieza, menores gastos de suministros y menos mantenimiento en general.
Estas son solo algunas de las formas en las que puedes prepararte para el proceso de compra de tu vivienda. Al fin y al cabo, ¡queremos que disfrutes de tu experiencia hipotecaria!
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