Guía de tasaciones e inspecciones

Objetivo

Durante una tasación, un tercero objetivo llevará a cabo una evaluación superficial de la vivienda para determinar su valor de mercado y confirmar que cumple los requisitos mínimos de la propiedad para sus circunstancias específicas de financiación. Este paso suele ser necesario para obtener una hipoteca: las entidades crediticias necesitan conocer el valor de la vivienda para asegurarse de que su inversión está protegida en caso de que el comprador incumpla el pago.

Durante una inspección de la vivienda, un profesional examinará minuciosamente la propiedad, tanto por dentro como por fuera, para detectar posibles daños y defectos en los cimientos, el tejado, las paredes, las tuberías, la instalación eléctrica, etc. Las inspecciones protegen al comprador, más que a la entidad crediticia, por lo que no son necesarias para obtener la financiación; no obstante, te recomendamos que las consideres imprescindibles de todos modos.

Cronología

Tanto las tasaciones como las inspecciones suelen realizarse después de que el vendedor acepte la oferta del comprador. En la mayoría de los casos, la oferta incluirá una cláusula de contingencia que permite al comprador retirarse de la operación en un plazo breve si la vivienda no supera la inspección. Si decides solicitar una inspección (y, de nuevo, realmente deberías hacerlo), prográmala antes de la tasación: no tiene sentido pagar a alguien para que evalúe el valor de la vivienda si luego decides echarte atrás.

Responsabilidad

Cuando la entidad crediticia exige una tasación, por ley debe encargarla a un tasador independiente siguiendo un proceso establecido por el gobierno. La inspección de la vivienda es para tu propio beneficio, por lo que puedes elegir al inspector que desees para ese proceso. Si no tienes a nadie en mente, consulta a tu agente inmobiliario o a tu asesor hipotecario para que te recomienden un inspector local de tu zona.

Si solo vas a recordar una cosa sobre la diferencia entre las tasaciones y las inspecciones de viviendas, que sea esta: las tasaciones protegen a la entidad crediticia, pero las inspecciones te protegen a TI. Programar una inspección de la vivienda antes de la tasación podría ahorrarte muchos quebraderos de cabeza en el futuro. Si deseas más información sobre tasaciones, inspecciones y cómo organizarlas, ponte en contacto con tu agente de préstamos para que te ayude.